Sermaye piyasası için ulusa liderlik eden QLD konut piyasası: NAB

Paddington, Brisbane'de yenilenen veya yenilenmiş Kredi hesaplama Queenslander evlerine ihtiyacı olan genel ahşap Queenslander evleri.

NAB yorucu Queensland tarafından incelenen mülk uzmanları, önümüzdeki iki yıl içinde ülkeyi sermaye artışı için yönlendirecek.

Yüzlerce mülk uzmanının yaptığı bir ankete göre, QUEENSLAND'ın konut piyasası, önümüzdeki iki yıl içinde ülkeyi sermaye artışı için yönlendirirken, NSW ve Victoria'daki fiyatlar kaymaya devam ediyor.

En son Ulusal Avustralya Bankası (NAB) 300 katılımcıyı kapsayan üç aylık ankette, sektörün Queensland'deki konut fiyatlarının önümüzdeki yıl yüzde 0,7 oranında artacağını ve iki yıl içinde yüzde 1,3 oranında artmasını beklediğini ortaya koyuyor.

Ulusal Avustralya Bankası Haziran çeyrek Konut Emlak Endeksi yayımladı. Resim: AAP / Joel Carrett.

Gelecek yıl içinde ortalama büyümenin üzerinde seyretmeye başlanan alanlar arasında Brisbane, Cairns, Gold Coast ve Sunshine Coast yer alıyor. Coomera ve New Farm, daha iyi performans göstermesi beklenen banliyöler.

Devletteki kiraların görünümü de olumludur ve muhtemelen verim üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaktadır.

Mülk uzmanları Queensland'deki kira büyümesini önümüzdeki 12 ay içinde yüzde 1,3 oranında tahmin ediyor ve iki yılda yüzde 1,9 büyümüşler.

Konut yatırımlarına yönelik daha sert kısıtlamalara rağmen, yeni emlak pazarlarındaki yerel yatırımcıların sayısı özellikle güneş ışığında aktif durumdaydı ve bu pazardaki alıcıların yüzde 32'sinden fazlası, 2018'in ikinci çeyreğinde gerçekleşti.

YAŞAM İÇİN KİRALIK BEŞİNDE BİR

Yabancı alıcıların mülk talepleri, Queensland hariç olmak üzere tüm eyaletlerde düştü; bu pazarda satışların payı, geçen çeyrekte yüzde 22.8'lik bir artışla dört yıllık bir seviyeye ulaştı.

Raporda, "Bu durum, Çinli öğrenci kayıtlarının eyaletteki rekor sayılarıyla ilişkili artan Çin mülk yatırımı hakkındaki raporlarını yansıtmış olabilir" dedi.

Queensland'da, yabancı alıcılar 30 Haziran'a kadar üç Kredi hesaplama ay içinde tüm konut emlak satışlarının yüzde 5,4'ünü oluşturdu.

Ancak NAB'nin konut piyasasına ilişkin kendi görüşü daha az iyimser.

NAB, önümüzdeki iki yıl içinde Brisbane konut fiyatlarının yatay seyretmesini bekliyor. Resim: AAP / Glenn Hunt.

Konut Emlak Endeksi Haziran çeyreğinde keskin bir şekilde düştü - 17 puan düşerek +6 seviyesine oturdu, ancak Queensland'daki duyarlılık +14 puandan yüksek oldu.

Bankanın ekonomistleri, Brisbane'deki evlerin fiyatlarının önümüzdeki iki yıl boyunca “geniş düz” kalmasını beklerken, Sydney ve Melbourne için tahminlerin düşmesi bekleniyor.

NAB, önümüzdeki yıl Brisbane'de birim fiyatlarda yüzde 4,5'lik bir düşüş olacağını tahmin ediyor.

Konut piyasasında ulusal düzeyde güven, temel olarak NSW ve Victoria'daki fiyatların soğutulmasıyla harekete geçirilen yeni bir düşük seviyeye geriledi.

Hobart için NAB grup şefi ekonomist Alan Oster

NAB baş ekonomisti Alan Oster.

NAB baş ekonomisti Alan Oster, Brisbane'nin konut piyasasını “yana doğru” olarak nitelendirdi, ancak ev fiyatlarının 2010 yılına kadarki önceki diplomalarından Kredi hesaplama yaklaşık yüzde 13 daha fazla olduğunu söyledi.

“Henüz zirveye çıkmadı, bu yüzden iyi” dedi.

“Queensland'da oldukça güçlü ekonomik faaliyet görüyoruz, böylece her zaman yardımcı oluyor.”

Ancak Bay Oster, Brisbane'in birim pazarının, dört kat fazla olduğundan hala endişe duyduğunu söyledi.

En son raporunda, endüstri haber ajansı BIS Oxford Economics, Brisbane'nin önümüzdeki üç yıl içinde tüm sermaye şehirlerinin en yüksek konut fiyat artışını yaşayacağını tahmin etti -% 13 veya 70.000 $ 'lık bir ortalama 620.000 $' a sıçradı.

Ve ANZ, Sydney ve Melbourne ev fiyatlarının büyük olasılıkla yüzde 10'luk bir düşüş olacağını tahmin ettiğinde, doğu kıyısındaki ev sahiplerini bir paniğe gönderirken, Brisbane için bu kadar kötü bir haber yoktu.

ANZ kıdemli ekonomisti Daniel Gradwell, Brisbane’in gelişmekte olan ekonomisi ve nüfus artışının komşu şehirlerdeki yaklaşan mülkiyet düzeltmesinden “yalıtılmış” olduğunu söyledi.